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갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크

*** ```html 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 안녕하세요! 경제와 세상 돌아가는 이야기에 관심 많은 여러분과 함께 성장하고 싶은 '머니 내비게이터'입니다. 😊 혹시 '영끌', '벼락거지' 같은 단어, 기억나시나요? 불과 몇 년 전만 해도 집값이 하루가 다르게 치솟으면서 많은 분들이 불안감에 휩싸였죠. 그때, 마치 마법처럼 등장해 수많은 사람들을 부동산 시장으로 이끈 투자 전략이 있었습니다. 바로 '갭투자' 입니다. 적은 돈으로 집주인이 될 수 있다는 말에 너도나도 뛰어들었지만, 2020년대에 들어서면서 분위기가 180도 바뀌었습니다. '황금알을 낳는 거위'로 불리던 갭투자가 어쩌다 '시한폭탄'이라는 무서운 별명을 얻게 되었을까요? 오늘 그 흥망성쇠의 비밀을 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다! 1. '내 돈 1억으로 10억 아파트 주인 되기?' 갭투자의 황금시대 먼저 갭투자가 도대체 무엇인지, 왜 그렇게 인기가 있었는지부터 알아볼까요? 어렵지 않아요! 갭투자 는 아주 간단한 원리에서 시작합니다. 바로 '매매가'와 '전세가'의 차이(gap)를 이용하는 거죠. 예를 들어, 10억짜리 아파트가 있는데 전세 시세가 9억이라고 해볼게요. 이 아파트를 사려면 원래 10억이 필요하지만, 9억에 전세를 놓는다면? 제 실제 투자금은 매매가 10억에서 전세 보증금 9억을 뺀 단 1억 만 있으면 됩니다. 이 1억 원만으로 10억짜리 아파트의 주인이 되는 거예요. 이 전략이 성공하기 위한 핵심 조건은 무엇이었을까요? ...

2022년 금리 인상발 부동산 하락장, 무주택자에겐 역대급 기회? (내 집 마련 전략 A to Z)

안녕하세요! 요청하신 가이드라인에 맞춰 '2022년 금리 인상기 이후 부동산 시장 급락과 역전세난: 하락장 속 무주택자의 기회 포착 전략'에 대한 블로그 글을 HTML 형식으로 작성했습니다. *** ```html 2022년 금리 인상발 부동산 하락장, 무주택자에겐 역대급 기회? (내 집 마련 전략) 2022년 금리 인상발 부동산 하락장, 무주택자에겐 역대급 기회? (내 집 마련 전략 A to Z) 안녕하세요! 돈과 세상 돌아가는 이야기에 관심 많은 여러분. 요즘 부동산 뉴스만 보면 한숨부터 나오시죠? '영끌족의 비명', '부동산 PF 위기', '역전세난' 같은 무서운 단어들이 연일 헤드라인을 장식하고 있으니까요. 2022년, 가파른 금리 인상이라는 거대한 파도가 휩쓸고 간 대한민국 부동산 시장. 뜨겁게 타오르던 불꽃이 순식간에 차갑게 식어버린 듯한 모습입니다. 하지만 모두가 위기라고 말할 때, 누군가는 기회를 발견하는 법이죠. 어쩌면 지금의 하락장은 오랫동안 내 집 마련을 꿈꿔온 무주택자 여러분에게는 다시없을 절호의 기회일지도 모릅니다. 오늘은 이 복잡하고 불안한 시장 속에서 어떻게 하면 무주택자가 현명하게 기회를 포착하고 '내 집 마련'이라는 꿈에 한 발짝 다가설 수 있을지, 쉽고 실용적인 전략을 함께 이야기해보려 합니다. 두려워 말고, 차근차근 따라와 보세요! 먼저, 2022년에 도대체 무슨 일이 있었던 걸까요? 모든 전략의 시작은 현재 상황을 제대로 이해하는 것이겠죠? 어려운 경제 용어는 잠시 접어두고, 쉽고 간단하게 핵심만 짚어볼게요. 미국의 금리 인상: 코로나19로 풀린 막대한 돈 때문에 전 세계 물가가 치솟자, 미국 중앙은행(Fed)이 물가를 잡기 위해 기준금리를 공격적으로 올리기 시작했어요. 한국은행의 동조: 미국이 금리를 ...