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갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크

*** ```html 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 안녕하세요! 경제와 세상 돌아가는 이야기에 관심 많은 여러분과 함께 성장하고 싶은 '머니 내비게이터'입니다. 😊 혹시 '영끌', '벼락거지' 같은 단어, 기억나시나요? 불과 몇 년 전만 해도 집값이 하루가 다르게 치솟으면서 많은 분들이 불안감에 휩싸였죠. 그때, 마치 마법처럼 등장해 수많은 사람들을 부동산 시장으로 이끈 투자 전략이 있었습니다. 바로 '갭투자' 입니다. 적은 돈으로 집주인이 될 수 있다는 말에 너도나도 뛰어들었지만, 2020년대에 들어서면서 분위기가 180도 바뀌었습니다. '황금알을 낳는 거위'로 불리던 갭투자가 어쩌다 '시한폭탄'이라는 무서운 별명을 얻게 되었을까요? 오늘 그 흥망성쇠의 비밀을 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다! 1. '내 돈 1억으로 10억 아파트 주인 되기?' 갭투자의 황금시대 먼저 갭투자가 도대체 무엇인지, 왜 그렇게 인기가 있었는지부터 알아볼까요? 어렵지 않아요! 갭투자 는 아주 간단한 원리에서 시작합니다. 바로 '매매가'와 '전세가'의 차이(gap)를 이용하는 거죠. 예를 들어, 10억짜리 아파트가 있는데 전세 시세가 9억이라고 해볼게요. 이 아파트를 사려면 원래 10억이 필요하지만, 9억에 전세를 놓는다면? 제 실제 투자금은 매매가 10억에서 전세 보증금 9억을 뺀 단 1억 만 있으면 됩니다. 이 1억 원만으로 10억짜리 아파트의 주인이 되는 거예요. 이 전략이 성공하기 위한 핵심 조건은 무엇이었을까요? ...

지난 10년, 롤러코스터 같았던 우리 집값! 박근혜, 문재인, 윤석열 정부 부동산 정책 완전 정복

안녕하세요! 경제와 세상 돌아가는 이야기에 관심 많은 여러분들을 위해, 오늘은 조금은 딱딱하지만 우리 삶과 가장 밀접한 '부동산' 이야기를 쉽고 재미있게 풀어보려고 합니다. 바로 지난 10년간 대한민국을 들썩이게 했던 정부별 부동산 정책과 그에 따른 시장의 반응을 살펴보는 시간인데요. 마치 롤러코스터처럼 오르내렸던 우리 집값, 그 뒤에는 어떤 정책들이 있었을까요? 박근혜, 문재인, 그리고 윤석열 정부까지, 10년간의 대장정을 지금부터 함께 따라가 보시죠! --- ```html 지난 10년, 롤러코스터 같았던 우리 집값! 박근혜, 문재인, 윤석열 정부 부동산 정책 완전 정복 지난 10년, 롤러코스터 같았던 우리 집값! 박근혜, 문재인, 윤석열 정부 부동산 정책 완전 정복 서론: 뉴스만 틀면 나오는 부동산, 왜 이렇게 복잡할까? "내 집 마련의 꿈", 누구나 한 번쯤은 품어보는 소망이죠. 그런데 막상 집을 알아보려고 하면 LTV, DTI 같은 어려운 용어부터 시작해서 하루가 다르게 변하는 정책 때문에 머리가 지끈거리기 일쑤입니다. '어제는 대출이 잘 나온다더니, 오늘은 막혔다고?' 하는 경험, 다들 있으시죠? 사실 부동산 시장은 정부 정책에 굉장히 민감하게 반응해요. 정부가 대출의 수도꼭지를 여느냐, 잠그느냐에 따라 시장의 분위기가 180도 바뀌기도 하거든요. 지난 10년은 그야말로 '규제 완화'와 '규제 강화'라는 거대한 파도가 계속해서 엇갈렸던 시기였습니다. 그래서 오늘은 이 거대한 흐름을 이해하기 위해 세 정부의 핵심 정책들을 하나씩 살펴보며, 똑똑한 내 집 마련 전략을 위한 힌트를 얻어보려 합니다. 1. 박근혜 정부: "빚내서 집 사라?" 과감한 규제 완화 시대 (2013~2017) 박근혜 정부 시절을 기억하시나요? 당시 한국 경제는 글로벌 금융위기 여파로 다소 침체된...