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갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크

*** ```html 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 안녕하세요! 경제와 세상 돌아가는 이야기에 관심 많은 여러분과 함께 성장하고 싶은 '머니 내비게이터'입니다. 😊 혹시 '영끌', '벼락거지' 같은 단어, 기억나시나요? 불과 몇 년 전만 해도 집값이 하루가 다르게 치솟으면서 많은 분들이 불안감에 휩싸였죠. 그때, 마치 마법처럼 등장해 수많은 사람들을 부동산 시장으로 이끈 투자 전략이 있었습니다. 바로 '갭투자' 입니다. 적은 돈으로 집주인이 될 수 있다는 말에 너도나도 뛰어들었지만, 2020년대에 들어서면서 분위기가 180도 바뀌었습니다. '황금알을 낳는 거위'로 불리던 갭투자가 어쩌다 '시한폭탄'이라는 무서운 별명을 얻게 되었을까요? 오늘 그 흥망성쇠의 비밀을 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다! 1. '내 돈 1억으로 10억 아파트 주인 되기?' 갭투자의 황금시대 먼저 갭투자가 도대체 무엇인지, 왜 그렇게 인기가 있었는지부터 알아볼까요? 어렵지 않아요! 갭투자 는 아주 간단한 원리에서 시작합니다. 바로 '매매가'와 '전세가'의 차이(gap)를 이용하는 거죠. 예를 들어, 10억짜리 아파트가 있는데 전세 시세가 9억이라고 해볼게요. 이 아파트를 사려면 원래 10억이 필요하지만, 9억에 전세를 놓는다면? 제 실제 투자금은 매매가 10억에서 전세 보증금 9억을 뺀 단 1억 만 있으면 됩니다. 이 1억 원만으로 10억짜리 아파트의 주인이 되는 거예요. 이 전략이 성공하기 위한 핵심 조건은 무엇이었을까요? ...

규제 환경의 영향: 제도권 편입 가능성과 정부 통제 리스크

## 블로그 글 초안 *** ```html 규제, 내 돈과 무슨 상관? 제도권 편입과 정부 통제 사이 줄타기 규제, 내 돈과 무슨 상관? 제도권 편입과 정부 통제 사이 줄타기 어느 날 갑자기 잘 쓰던 서비스가 사라지거나, 내가 투자한 자산의 가격이 롤러코스터를 탄 경험, 있으신가요? 혹시 "정부 규제 때문에..."라는 말을 들어본 적은요? '규제'라는 단어는 왠지 딱딱하고 나와는 먼 이야기처럼 들릴 수 있어요. 하지만 사실 우리 지갑과 아주 밀접한 관련이 있답니다. 특히 암호화폐, 핀테크, AI 같은 새로운 기술이 계속해서 등장하는 요즘, 규제 환경 의 변화는 누군가에게는 엄청난 기회를, 다른 누군가에게는 예상치 못한 리스크를 안겨주곤 합니다. 오늘은 이 알쏭달쏭한 '규제'가 대체 무엇인지, 그리고 우리가 어떻게 이 파도를 똑똑하게 탈 수 있을지 쉽고 재미있게 이야기해 볼게요! 규제, 대체 왜 필요한 걸까요? 규제를 '도로 위의 신호등과 교통경찰'이라고 생각하면 쉬워요. 만약 도로에 아무런 규칙이 없다면 어떻게 될까요? 모두가 자기 마음대로 운전하다가 큰 사고가 나겠죠. 경제와 산업도 마찬가지입니다. 정부는 다음과 같은 이유로 규제를 만듭니다. 소비자 & 투자자 보호: 안전장치 없이 위험한 금융 상품이 팔리거나, 개인정보가 유출되는 것을 막기 위해서예요. 2008년 금융위기 이후 은행에 대한 감독이 강화된 것이 대표적인 예시죠. 시장 안정성 확보: 특정 기업이 시장을 독점해서 가격을 마음대로 올리는 것을 막고, 공정한 경쟁이 이루어지도록 돕습니다. 사회적 가치 실현: 환경 보호, 노동자 권리 보장 등 사회 전체에 이익이 되는 방향으로 기업 활동을 유도하기도 합니다. 이렇게 보면 규제는 꼭 필요한...