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갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크

*** ```html 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 안녕하세요! 경제와 세상 돌아가는 이야기에 관심 많은 여러분과 함께 성장하고 싶은 '머니 내비게이터'입니다. 😊 혹시 '영끌', '벼락거지' 같은 단어, 기억나시나요? 불과 몇 년 전만 해도 집값이 하루가 다르게 치솟으면서 많은 분들이 불안감에 휩싸였죠. 그때, 마치 마법처럼 등장해 수많은 사람들을 부동산 시장으로 이끈 투자 전략이 있었습니다. 바로 '갭투자' 입니다. 적은 돈으로 집주인이 될 수 있다는 말에 너도나도 뛰어들었지만, 2020년대에 들어서면서 분위기가 180도 바뀌었습니다. '황금알을 낳는 거위'로 불리던 갭투자가 어쩌다 '시한폭탄'이라는 무서운 별명을 얻게 되었을까요? 오늘 그 흥망성쇠의 비밀을 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다! 1. '내 돈 1억으로 10억 아파트 주인 되기?' 갭투자의 황금시대 먼저 갭투자가 도대체 무엇인지, 왜 그렇게 인기가 있었는지부터 알아볼까요? 어렵지 않아요! 갭투자 는 아주 간단한 원리에서 시작합니다. 바로 '매매가'와 '전세가'의 차이(gap)를 이용하는 거죠. 예를 들어, 10억짜리 아파트가 있는데 전세 시세가 9억이라고 해볼게요. 이 아파트를 사려면 원래 10억이 필요하지만, 9억에 전세를 놓는다면? 제 실제 투자금은 매매가 10억에서 전세 보증금 9억을 뺀 단 1억 만 있으면 됩니다. 이 1억 원만으로 10억짜리 아파트의 주인이 되는 거예요. 이 전략이 성공하기 위한 핵심 조건은 무엇이었을까요? ...

중국산 중간재를 활용하는 한국 수출 기업의 대미(對美) 수출 경쟁력 변화 분석

*** ```html 중국산 부품 쓰는 한국 기업, 미국 수출 괜찮을까? (미중 무역전쟁 속 생존 전략) 중국산 부품 쓰는 한국 기업, 미국 수출 괜찮을까? (미중 무역전쟁 속 생존 전략) 안녕하세요! 경제와 세계 정치의 흥미로운 연결고리를 찾아 떠나는 여러분의 금융 길잡이입니다. 혹시 ‘Made in Korea’ 제품을 보면서 ‘이 제품의 모든 부품이 100% 한국산일까?’ 생각해 보신 적 있나요? 사실 우리가 사용하는 스마트폰, 자동차, 가전제품 속에는 ‘가성비’ 좋은 중국산 부품이나 소재가 많이 들어가 있답니다. 오랫동안 이것은 한국 기업의 강력한 무기였죠. 그런데 요즘 분위기가 심상치 않습니다. 세계 경제의 두 거인, 미국과 중국이 무역, 기술, 안보 등 모든 분야에서 팽팽하게 맞서고 있으니까요. 이런 상황에서 중국산 중간재를 사용하는 우리 수출 기업들은 세계에서 가장 큰 시장인 미국에서 과연 경쟁력을 유지할 수 있을까요? 오늘은 이 복잡하지만 아주 중요한 이야기를 쉽고 재미있게 풀어보려 합니다. '가성비'의 비밀: 왜 한국 기업은 중국산 중간재를 쓸까? 먼저 ‘중간재’라는 말이 조금 어렵게 들릴 수 있는데요, 아주 간단합니다. 맛있는 김치찌개를 끓인다고 상상해 보세요. 이때 필요한 김치, 돼지고기, 두부, 파 같은 ‘재료’가 바로 중간재입니다. 기업은 이런 중간재를 사 와서 조립하고 가공해서 ‘김치찌개’라는 완제품을 만들어 파는 거죠. 한국의 수출 기업들은 오랫동안 중국이라는 ‘세계의 공장’에서 품질 좋고 가격도 저렴한 중간재를 대량으로 들여왔습니다. 덕분에 최종 제품의 가격을 낮출 수 있었고, 이는 곧 미국 시장에서의 가격 경쟁력 으로 이어졌죠. 예를 들어, 한국 자동차에 들어가는 수많은 전선 묶음(와이어링 하네스)이나 작은 전자 부품들은 중국에서 생산된 것이 많습니다. 이렇게 함으로써 최종 자동차 가격을 합리적으로 유지할 수 있었던 겁...