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갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크

*** ```html 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 안녕하세요! 경제와 세상 돌아가는 이야기에 관심 많은 여러분과 함께 성장하고 싶은 '머니 내비게이터'입니다. 😊 혹시 '영끌', '벼락거지' 같은 단어, 기억나시나요? 불과 몇 년 전만 해도 집값이 하루가 다르게 치솟으면서 많은 분들이 불안감에 휩싸였죠. 그때, 마치 마법처럼 등장해 수많은 사람들을 부동산 시장으로 이끈 투자 전략이 있었습니다. 바로 '갭투자' 입니다. 적은 돈으로 집주인이 될 수 있다는 말에 너도나도 뛰어들었지만, 2020년대에 들어서면서 분위기가 180도 바뀌었습니다. '황금알을 낳는 거위'로 불리던 갭투자가 어쩌다 '시한폭탄'이라는 무서운 별명을 얻게 되었을까요? 오늘 그 흥망성쇠의 비밀을 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다! 1. '내 돈 1억으로 10억 아파트 주인 되기?' 갭투자의 황금시대 먼저 갭투자가 도대체 무엇인지, 왜 그렇게 인기가 있었는지부터 알아볼까요? 어렵지 않아요! 갭투자 는 아주 간단한 원리에서 시작합니다. 바로 '매매가'와 '전세가'의 차이(gap)를 이용하는 거죠. 예를 들어, 10억짜리 아파트가 있는데 전세 시세가 9억이라고 해볼게요. 이 아파트를 사려면 원래 10억이 필요하지만, 9억에 전세를 놓는다면? 제 실제 투자금은 매매가 10억에서 전세 보증금 9억을 뺀 단 1억 만 있으면 됩니다. 이 1억 원만으로 10억짜리 아파트의 주인이 되는 거예요. 이 전략이 성공하기 위한 핵심 조건은 무엇이었을까요? ...

수요 기반의 차이: 산업/장신구 수요(금) vs. 기술 채택/네트워크 효과(비트코인)

*** ```html 금 vs 비트코인 수요 비교: 무엇이 진짜 가치를 만드는가? '디지털 금' 비트코인 vs '진짜 금', 수요의 비밀을 파헤쳐보자! 안녕하세요! 자산 포트폴리오를 고민하다 보면 항상 빠지지 않고 등장하는 두 이름이 있죠. 바로 금(Gold) 과 비트코인(Bitcoin) 입니다. 어떤 사람은 금이 최고라고 하고, 다른 사람은 비트코인이 미래라고 말합니다. 둘 다 '가치 저장 수단'이라는 공통점이 있지만, 사실 그 가치를 떠받치는 수요의 기반은 완전히 다릅니다. 마치 같은 '자동차'라도 휘발유 차와 전기차의 엔진이 다른 것처럼 말이죠. 오늘은 이 두 자산의 심장, 즉 '수요'가 어디서 오는지 쉽고 재미있게 비교해보려 합니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 왜 금값이 안정적인지, 그리고 비트코인 가격은 왜 그렇게 롤러코스터를 타는지에 대한 명쾌한 힌트를 얻으실 수 있을 거예요! 금의 수요: 수천 년간 검증된 '실물'의 가치 금은 인류 역사와 함께해 온 가장 오래된 자산 중 하나입니다. 금의 가치는 매우 직관적이고 현실 세계에 단단히 발을 딛고 있죠. 금의 수요는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 장신구 및 사치품 수요: 변치 않는 아름다움 가장 큰 부분을 차지하는 수요입니다. 인도나 중국의 결혼식을 상상해보세요. 화려한 금 장신구는 부와 행복의 상징이죠. 이처럼 금은 수천 년 동안 아름다움을 뽐내는 장신구, 시계 등 사치품의 핵심 재료였습니다. 이 수요는 문화와 전통에 깊이 뿌리내리고 있어 경제 상황이 변해도 쉽게 사라지지 않는 꾸준함을 보여줍니다. 즉, '예쁘고 갖고 싶다'는 인간의 본능적인 욕구가 금 수요의 튼튼한 기반이 되어줍니다. 산업용 수요: 꼭 필요한 핵심 부품 ...