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갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크

*** ```html 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 갭투자, 한때는 '황금알' 지금은 '시한폭탄'? 전세가율로 보는 2020년대 부동산 투자 리스크 안녕하세요! 경제와 세상 돌아가는 이야기에 관심 많은 여러분과 함께 성장하고 싶은 '머니 내비게이터'입니다. 😊 혹시 '영끌', '벼락거지' 같은 단어, 기억나시나요? 불과 몇 년 전만 해도 집값이 하루가 다르게 치솟으면서 많은 분들이 불안감에 휩싸였죠. 그때, 마치 마법처럼 등장해 수많은 사람들을 부동산 시장으로 이끈 투자 전략이 있었습니다. 바로 '갭투자' 입니다. 적은 돈으로 집주인이 될 수 있다는 말에 너도나도 뛰어들었지만, 2020년대에 들어서면서 분위기가 180도 바뀌었습니다. '황금알을 낳는 거위'로 불리던 갭투자가 어쩌다 '시한폭탄'이라는 무서운 별명을 얻게 되었을까요? 오늘 그 흥망성쇠의 비밀을 속 시원하게 파헤쳐 보겠습니다! 1. '내 돈 1억으로 10억 아파트 주인 되기?' 갭투자의 황금시대 먼저 갭투자가 도대체 무엇인지, 왜 그렇게 인기가 있었는지부터 알아볼까요? 어렵지 않아요! 갭투자 는 아주 간단한 원리에서 시작합니다. 바로 '매매가'와 '전세가'의 차이(gap)를 이용하는 거죠. 예를 들어, 10억짜리 아파트가 있는데 전세 시세가 9억이라고 해볼게요. 이 아파트를 사려면 원래 10억이 필요하지만, 9억에 전세를 놓는다면? 제 실제 투자금은 매매가 10억에서 전세 보증금 9억을 뺀 단 1억 만 있으면 됩니다. 이 1억 원만으로 10억짜리 아파트의 주인이 되는 거예요. 이 전략이 성공하기 위한 핵심 조건은 무엇이었을까요? ...

지난 10년, 청약 제도 이렇게 바뀌었다! 2030 vs 4050 세대별 내 집 마련 필승 전략

--- ```html 지난 10년, 청약 제도 이렇게 바뀌었다! 2030 vs 4050 세대별 내 집 마련 필승 전략 지난 10년, 청약 제도 이렇게 바뀌었다! 2030 vs 4050 세대별 내 집 마련 필승 전략 서론: "로또 청약, 나도 될 수 있을까?" 변화의 파도를 타는 현명한 방법 안녕하세요! 여러분의 경제적 자유를 응원하는 머니 내비게이터입니다. '내 집 마련'의 꿈, 다들 가슴 한편에 품고 계시죠? 특히 '로또 청약'이라는 말이 나올 정도로 청약 시장은 늘 뜨거운 감자인데요. 그런데 혹시 이런 생각해 보셨나요? "몇 년 전만 해도 이렇지 않았는데…", "제도가 너무 자주 바뀌어서 뭘 어떻게 해야 할지 모르겠어!" 네, 맞아요. 지난 10년간 대한민국의 청약 제도는 그야말로 격변의 시기를 겪었습니다. 부동산 시장을 안정시키고, 집이 꼭 필요한 사람들에게 기회를 주려는 노력이 계속되면서 가점제는 더 깐깐해지고, 특별공급은 확 늘어났죠. 마치 게임의 규칙이 계속 바뀌는 것과 같아요. 규칙을 모르면 이길 수 없겠죠? 그래서 오늘은 지난 10년간의 청약 제도 변천사를 쉽고 명쾌하게 정리해 드리고, 이 변화 속에서 우리 2030 세대와 4050 세대가 각각 어떤 전략을 세워야 '내 집 마련'의 꿈에 더 가까워질 수 있는지, 현실적인 꿀팁을 대방출하려고 합니다. 지금부터 저만 따라오세요! 본문 1: 10년간의 청약 제도, 무엇이 어떻게 바뀌었나? 10년 전과 지금의 청약 제도는 완전히 다른 게임이라고 해도 과언이 아닙니다. 크게 3가지 변화의 축을 중심으로 살펴볼게요. 1. '기다림의 미학'에서 '넘사벽'으로: 가점제 강화 예전에는 청약통장만 오래 가지고 있으면 어느 정도 승산이 있었죠. 하지만 부동산 시장이...